Наша услуга Строительная экспертиза будет необходима собственникам объектов недвижимости и лицам, заинтересованным в покупке объектов недвижимости. Нередки случаи, когда сам собственник не владеет действительным положением дел в части технического состояния объекта. И более того при продаже объекта недвижимости некоторые собственники проводят так сказать «предпродажную подготовку», где с глаз убирают все неприятные моменты.
В результате после покупки начинают «всплывать» неприятные сюрпризы и соответствующие им расходы на содержание.
Именно строительная экспертиза способна показать истинное положение дел как бы его не пытались скрыть или замаскировать.
Строительную экспертизу можно проводить как в комплексном варианте, так и по различным инженерным системам или элементам здания. Проведение строительной экспертизы — круглогодично!
Мы не заинтересованы приукрашивать или очернять ситуацию на объекте, потому, что отвечаем за свои выводы и готовы предоставить конкретные расчёты негативных факторов по дефектным элементам.
В случае комплексной строительной экспертизы мы проводим комплекс мероприятий, направленных на проверку заложенных в проекте характеристик и действительного положения дел на объекте. Также проверяется степень действительной технической амортизации объекта, что позволит определить первичные расходы на бесперебойную работу объекта.
В процессе строительной экспертизы мы проверяем следующие аспекты:
- Разрешительную, исполнительную и эксплуатационную документацию на соответствие законодательству РФ и нормативным документам;
- Визуальное и инструментальное обследование;
- Проверка договоров подряда, поставки и энергоснабжения при осуществлении строительства или текущей эксплуатации;
- Аналитика проектной документации на предмет соответствия нормативным документам и техническому заданию;
- Проверка сметных расчетов на предмет заявленных в них величин материалов и качества конструктива;
- Разбираются срывы срока работ по возведению объекта и проверка внесенных в проектную документацию дополнений;
- Проверка реально выполненных работ и сравнение с объемами, указанными в закрывающих документах, с соответствующей проверкой заявленной стоимости на адекватность рыночному положению дел в строительной сфере;
В случае строительной экспертизы зданий после реконструкции особое внимание уделяется исполнительной документации. Это наиболее важный элемент проверки, ведь наиболее часто под реконструкцию попадают ветхие или аварийные здания и сооружения, либо здания, у которых срок эксплуатации вышел за определённые нормативы. И фактическое состояние необходимо проверять с особой тщательностью, потому как усиление конструкций, замена отдельных элементов это наиболее сложные и затратные виды монтажно-строительных работ и именно в них допускаются досадные ошибки. Которые вполне могут привести к особо критическим последствиям.
При натурном осмотре следует обратить особое внимание на основные несущие конструкции и элементы, такие как, перекрытия, стены, лестницы, балки, колонны, балконы. Возможно в результате технического обследования выявится необходимость частичной дополнительной реконструкции уже реконструированных элементов. Важнейшими характеристиками здания (напрямую влияющими на дальнейшее энергопотребление) является теплоизоляция (которую проверяют в процессе тепловизионного обследования) и воздухопроницаемость. Немаловажным элементом обследования в строительной экспертизе является крыша и кровля здания, именно через некачественно выполненную крышу могут бесследно «утекать» десятки тысяч рублей, затраченных на отопление. И как нам кажется будущего собственника не очень обрадует ситуация с протечками кровли. Протекающую кровлю иногда легче переделать целиком или сменить тип кровельного настила, чем лепить заплатки.
Мы проверяем адекватность технических мер принятых для предотвращения затоплений подвальных помещений или даже цокольного этажа. Нередко встречается ситуация, когда производиться дорогостоящая герметизация всех стен подвального помещения. Но после рассмотрения выходит, что было достаточно устройства простого дренажного устройства, которое бы обошлось в разы дешевле. Нужно понимать, что собственник стремиться обезопасить объект недвижимости, но с другой стороны необходимо это делать с точным понимание адекватности вливания денежных средств. Также не редкость, когда собственник углубляет подвальное помещение, но при этом забывает принять меры против затопления. Далее он продаёт недвижимость, и новый собственник только через некоторое время понимает, что подвальное помещение может спокойно служить ему бассейном после хорошего дождя или в оттепель.
В состав строительной экспертизы также входит экономический анализ проекта и фактического состояния дел на объекте с точки зрения экономической целесообразности проводимых работ.
Строительная экспертиза объекта помогает определить:
• Фактический объем и исходя из него фактическую стоимость затраченных материалов и работ на объекте;
• Соответствие исполнительной документации с фактом выполненных работ;
• Проверить качество строительно-монтажных работ на соответствие нормативно-техническим документам и регламентам в строительстве, а также пунктам подрядных договоров;
• Нахождение путей оптимизации технических решений с целью экономии средств и людских ресурсов для реализации их в кратчайшие сроки, но с неизменным качеством;
Все полученные данные проверяются и анализируются для дальнейшего составления отчета, включающего в себя и рекомендации к исправлению ситуации в случае обнаружения негативных моментов.
Результаты строительной экспертизы
В результате Вы получите полный отчёт о проделанных работах, подробное описание главных характеристик здания или сооружения и подробное заключение по объекту и рекомендации по дальнейшей эксплуатации.
Обращайтесь к нам. Мы все сделаем правильно!
