Ошибки при проектировании коттеджей
При наличии большого выбора и количества готовых проектов коттеджей, мало действительно красивых, композиционно законченных частных домов, построенных за последние 15 лет. Почему ? Всего лишь не много лет прошло с тех пор, как закончилось время социалистической типовой застройки жилых зон. За эти 15 лет в России не сформировалась единая стилистика. Сейчас идёт процесс поиска красивых, удобных типов жилья, законченных собственных архитектурных стилей . Строятся дома “финские”, “канадские”, “ново-русские”, функциональные и т.д.. Мы смотрим дома и решаем : нравятся они нам или нет. Формирование вкуса будет продолжаться и продолжаться. Появляются новые материалы, технологии в строительстве , что то усложняется, что то упрощается. Все новое нуждается в проверке – использовать новшество при строительстве и посмотреть каковы будут результаты. Так как на своих ошибках сами знаете кто учится , то я напишу статью о том, что полезно знать при принятии решения – построить собственный дом .
Сейчас становятся не популярными среди застройщиков проекты крупных домов ( не важно как они называются : виллы, замки и т.д.). Для таких домов требуются огромные эксплуатационные расходы, более 1000 долларов. Востребованы проекты домов одноэтажных, двухэтажных с мансардой. Эстетически они чаще всего компактны и вызывают ощущение стабильности и основательности строения.
При выборе участка будущего дома надо навести справки в администрации о плане развития этой местности. Может быть в перспективе здесь будет водохранилище или через некоторое время рядом будет громыхать задымленная трасса. Так же стоит познакомиться с соседями и понять для себя : готовы ли Вы соседствовать много лет с этими людьми. Ещё не помешает поинтересоваться о судьбе живших на этом участке людей и что тут ранее было ( может свалка) В случаи частой смерти людей проживающих ранее на участке стоит отказаться от желания купить его. Напомню Вам о радоне поступающего из грунтов в помещения здания через трещины в стенах цокольных и подвальных этажей , о патогенных зонах ,радиации, биополе и наличие других малоизученных аномальных явлениях возникающих на определённых участках земли.
При покупки участка будьте осторожны в оформлении документов. Привлеките для этой работы аккуратного и дотошного юриста. Наведите справки о том , были ли прописанные ранее без вести пропавшие. Далее оформите все документы, получите разрешение на строительство ( если оно требуется)
Когда выбор определён , участок приобретён и документы для начало строительства собранны нужно или приобрести готовый проект дома или обратиться к проектировщикам для выполнения проекта задуманного дома. В случае строительства на глаз и исходя из собственных знаний или ещё хуже -сугубо личных представлений о строительстве малоэтажных домов ошибки в изобилии застройщику обеспеченны. Хорошо если ошибки будут терпимые. Строительство будет заброшенно если они будут тотальными.
Ошибкой становится пренебрежение геодезическими исследованиями. Если на участке планируется скважина, то её лучше сделать заранее. В этом случае на руках будут достоверная информация о качестве грунтов в месте будущего строительства. Полезно будет посмотреть в каком состоянии фундаменты у соседей. Эта информация поможет понять как ведёт себя земля зимой. Информация об инженерно-геологических условиях позволит решить вопрос о целесообразности подвала, размещения в нём бассейна, гаража и т. д.
При покупки готового проекта коттеджа часто возникает несоответствие вида и параметров фундамента к грунту – основанию в месте будущего строительства. В этом случае (если это необходимо или явно выгодно) нужно обратиться к проектировщикам для замены фундамента на подходящий. По московским ценам проектных организаций на февраль 2012 год это будет стоить от 20.000 до 60.000 рублей. В случае замены вида ( например , если фундамент рассчитан на слабые грунты, а на участке будущего строительства грунт- основание крепкое) фундамента возможна большая экономия денег.
Очень часто в готовых проектах надо изменять горизонтальные размеры плоскостей фундамента на размер кирпича, и за тем уже изменять длины стен и т. д. Это бывает в том случае, когда в при проектировании коттеджа не учитывалась раскладка кирпича. На этой фотографии виден вертикальный шов из одних третьих кирпича. Кстати, незнания этого нюанса прорабом многое говорит о его опыте строительства частных домов.
фото.
При приобретении проекта готового коттеджа очень желательно проверить его на неточности. Это делается в архитектурно – строительных прог. путём построение коттеджа по проекту и с помощью 3 D просмотра соответствие размеров. Эта работа имеет большие последствия : проект будет проверен, неточности исправлены, строители получат дополнительные нужные им размеры и чертежи, по желанию заказчика что то может быть изменено.
При выборе проекта или создании образа собственного жилища не забудьте подумать о том, как Ваш дом впишется в местность. Например дом в фахверковом стиле будет нелепо смотреться по соседству с небольшой церквушкой в окружении березок в живописном загородном месте. Или каменный большой дом на маленьком участке не сможет конкурировать с соседским аккуратным домиком, утопающим в зелени и цветах. Надо учитывать плотность построек в районе. Расстояние между зданиями должно определяться не только противопожарными требованиями, которые, в зависимости от степени огнестойкости строительных материалов, допускают приближение домов друг к другу от 6 до 15 м, но и санитарно-бытовыми нормативами и эстетическими соображениями. Высокие ограждения делают территорию плохо проветриваемой и создают постоянную тень на участке.
При проектировании раздела инженерного оборудования строения (выборе, например, схемы теплоснабжения коттеджа, тепловой мощности отопительного котла или запрашиваемого количества электроэнергии, газа) отсутствуют технические условия по газо- и электроснабжению, не известно расположение водозаборной скважины и т.д. приводят к ошибкам .
При выборе коттеджа надо трезво смотреть на свои финансовые возможности. Хватит ли денег на строительство желаемого дома или нет. По статистике в Германии большой процент разводов происходит по причине финансовых трудностей возникающих во время строительства собственного дома. Почти все застройщики рассчитывают, что дом им обойдется примерно в ту сумму, которую обозначили в проекте или в строительной фирме. Однако это серьёзная и частая ошибка. Дом построенный ” под ключ” это пустой дом, без чистовой отделки. Чтобы в доме можно было жить, необходимо выполнить в нём строительно – отделочные работы, плюс дополнительные работы и покупки которые часто возникают на завершающем этапе строительства жилых домов.
Если задумался строится большой дом, то надо понимать, что с увеличением жилой площади увеличивается потребление электроэнергии, газа , возможно воды . Позволяют ли это ближайшие инженерные коммуникации? Какой лимит по электроэнергии выделяется для участке под застройку. Про уборку большого дама тоже стоит подумать. Тяжело мыть большое количество окон. Предстоит постоянно тратиться на наёмный труд для поддержания чистоты. Так же обслуживание большого дома требует денежные затраты.
Результат таких просчётов это недостроенные или разрушенные здания, оставленные без присмотра своими владельцами. Их можно наблюдать по всему Подмосковью. Продать недостроенный коттедж за те деньги которые были потрачены на строительство его практический не возможно. Виной всему ошибки, допущенные на стадии проектирования загородного дома. Такие дома чаще всего продаются по цене земли. Бывают случаи, когда в результате неудачных проектов продавались целые коттеджные посёлки. ( запад Моск . обл.)
Об архитектурных решениях готовых проектов или построенных коттеджей можно сказать , что в подавляющем большинстве они желают быть лучше. Игнорирование композиционного единства , выдержанности стиля, пропорций приводит к возникновению безвкусных строений. Часто можно наблюдать, как нелепо смотрятся крупные окна под плоской крышей , перебор с арками, башнями и смешением стилей, отделка фасада разным по фактуре и размерам камнем и т.д.
Ориентация и планировка здания существенно влияют на микроклимат внутри помещений. Дом может принимать и сохранять солнечное тепло или создавать прохладу в жаркие летние дни. На северной стороне дома надо по возможности ограничить количество и размеры окон. Стоит посадить хвойные деревья с подветренной зимой стороны (при выборе хвойных надо учитывать силу корневой системы и высоту взрослого растения) С южной стороны хорошо сделать крыльцо в виде продолжения карниза крыши: – он будет защищать от жаркого летнего солнца. С южного фасада удобно расположить самые оживленные помещения в доме, но эту сторону необходимо отгородить от проезжей дороги зеленым массивом, который будет задерживать пыль и выхлопные газы от машин. Растения надо сажать ближе к краю участка и высотой 4-5 метров.
Теперь поговорим о форме конструкции дома.
Большое количество ломанных линий и выступов в формах фасада, ведёт к увеличению теплопотери.
Некоторые проекты коттеджи имеют повышенную площадь световых проемов. Известно, что отношение площади световых проемов помещений жилых зданий к площади их пола должно быть, как правило, около 1 : 6. Перебор с количеством окон, особенно с северной стороны приводит к потерям тепла в холодное время года . Из-за недостаточной теплоизоляции стенки оконной ниши потери тепла здесь могут в 5 раз превышать потерю на других участках стены. Применение окон с многослойным остеклением позволяет сохранить больше тепла.
Выбор проекта начинается с просмотров множество красивых картинок домов . На понравившихся мы как правило останавливаемся и далее начинаем знакомство с проектом. Вот тут есть один подводный камень. Надо помнить, что в первую очередь надо обратить внимание на планировку дома ,а не на внешнюю красоту. Удобна ли она ? Зачастую в не больших и двухэтажных котеджах бывают узкие и крутые лестницы , много неудобных закутков, небольшие коридоры. На втором мансардном этаже чаще всего часть стен идёт под уклон. Далеко не все знают о том, что такие «давящие» стены могут оказывать неблагоприятное влияние на домочадцев. Кратковременное нахождение в таком помещении не даст возможности определить насколько оно подходит Вам.
О планировки дома. Расположение санузлов , ванных комнат, кухоньдолжно быть на одном вертикальном уровне, то есть друг под другом. В частном доме необходимо иметь тамбур, который будет уменьшать проникновение в помещения холодного воздуха через неплотности наружных дверей и при их открывании. Роль тамбура может заменить терраса. Большая терраса очень удобна для семей с детьми. Поставить коляску, детский велосипед, летом на террасе можно прекрасно отдыхать. Терраса для семьи – помещение незаменимое. Коридор должен быть достаточно вместительный. Двери в комнатах желательно располагать на расстоянии от края стены на не менее 60-70 см. Это расстояние поможет использовать другую стену этого угла в помещение. Для встроенной мебели необходимо заранее продумывать места в доме . Думаю, что я не открою Америку если упомяну о том ,что на втором этаже лучше расположить спальни и помещения, которые требуют тишины, а на первом поместить максимум функциональных помещений. Одну спальню надо разместитьна первом этаже. Это удобно для пожилых людей, если их нет, то пройдут года и … Не забудьте о размерах помещений. Как часто Вы пользуетесь спальней? Зачастую вся жизнь в семье происходит в кухне за чашкой чая. Дефицит свободного пространства чаще ощущается именно в кухне, коридоре, а не в спальне или зале.
Достаточно часто в проектах не выполняются нормы, предъявляемые к помещениям, в которых размещаются тепловые агрегаты для отопления и горячего водоснабжения, использующие в качестве топлива природный газ. Немного инф: высота помещения не менее 2,5 метра; площадь не менее 15 куб.м и т.д. Помещения должны иметь собственный выход из дома. Естественное освещение из расчета 0,03 м2 остекления на 1 м3 объема помещения .
О рационализме во имя тепла. В нашем климате холодное время года продолжается более 5 месяцев. Во время этого периода жилое пространство требует отопления. При проектировании дома жилые пространства надо намечать без лишних кв. метров. Излишний объем воздуха на этих ненужных метрах приводит к необходимости завышать мощность отопительных систем. При постоянном проживание необходимо выполнить наружную теплоизоляцию стен. “Теплые” дома отличаются повышенной тепловой инерцией наружных ограждений. Стены толщиной менее 380 мм нужно дополнительно теплоизолировать. Сохранить тепло в доме помогут хорошо выполненныеконструкции полов и фундаментов цокольных и подвальных этажей . Большие потери тепла происходят через не правильно установленные наружные двери, через неплотности при их закрывании. Также холодный воздух может проникать в помещения через наличие щелей в полу, фундаменте, перекрытиях и в других строительных ограждений. При проектирование дома надо сделать главный упор на сбережение тепла. Система отопления, тёплые полы и другие обогревательные приборы должны быть только вспомогательным, поддерживающими температуру средством, а не на оборот. Если вокруг отапливаемого центра дома есть полезные не отапливаемые помещения: закрытая веранда, холодный чердак, не отапливаемый подвал это создаёт дополнительную изоляцию. Даже хвойные деревья посаженные с северной стороны защищают дом от холодного северного ветра
Всю схему эл. проводки , водяных теплых полов, скрытых (утопленных в стенах, стяжке и заштукатуренных) труб отопления надо зафиксировать при монтаже или на бумаге, или сфотографировать или снять на камеру. В дальнейшем это очень пригодится .Вы будите знать где что скрыто и где и что проходит(эл. провода, тёплый пол и т.д.)
Про отопление в коттеджах.
По моему мнению и мнению моих многих коллег ошибки в системе отопления становятся почти обычным делом. Часто монтаж системы отопления ведется без проекта (в расчете на опыт сантехника) Сантехники Мавланы (реальный нехороший персонаж), Серёги чаще всего самоучки. Причём систему отопление они делают “на глаз”. Есть исключения, но об этом не имеет смысла говорить. Проектирование системы отопления большого коттеджа или других более крупных объектов — дело инженеров по тепломеханики . По причине что эти специалисты большой дефицит и их работа стоит всегда не дёшево появляются такие мавланы и т.д. Проект отопления включает в себя расчет необходимой мощности котла, сечения труб, количества и теплоотдачи радиаторов. Расчет каждой компоненты ведется с учетом многих параметров. Среди них площадь конфигурация помещений, окон, высота потолков, теплопотери через ограждающие конструкции дома и т.д.
Зачастую в коттеджах при монтировании труб отопления их топят в стенах, стяжках полов. Это не правильно. При скрытой прокладке труб в наружных стенах (особенно неутепленных), происходит повышение теплопотерь и, возможно замерзание в трубах воды в холодное время года при временном отключении системы отопления, смещается точка росы, то есть то место, где происходит превращения сухого тепла в состояние которое вызывает влажность .
Закрывать трубы коробами из ГКС стоит в случае если это целесообразно в каком то месте. При закрытие труб отопления коробами тепло от труб уходит в стены, а не в помещения. Если трубы отопления и радиаторы сделаны аккуратно и из красивого материала , например современного чугуна то они только украшают жилище. “Классной” системой отопления можно гордиться, а не прятать её.
Частая ошибка в отоплении, смонтированном самоучками это длинные петли тёплого водяного пола, расположение насосов, множество соединений в системе труб останавливающих циркуляцию теплоносителя (подсадка «паразитов»)
В случае отказа от проекта отопления хозяину построенного дома надо понять самому какой вид и мощность котла подойдёт по параметрам к коттеджу, кокой вид теплоносителя : вода или антифриз, вид разводки труб, закрытая или открытая система и т.д. и как можно больше. Нужно потратить не один день сидя за интернетом или спец. литературой. Это окупится сполна. Многих ошибок можно избежать вооружившись знаниями.
О системе отопления вкраце.
Виды отопления бывают: воздушные для дач и временного проживания и жидкостные для постоянного проживания.
Жидкостные – вода или антифриз (разница в температуре замерзания, и экологичности).
Система отопления есть открытая, где расширительный бочок с жидкостью находится в наивысшем месте в системе и закрытая, где бак без контакта с воздухом и обязательным применением насоса, находится где удобно чаще около котла.
Жидкостная система бывает трёх видов – естественная, полностью автономная(принцип: горячая вода идёт сама вверх, а холодная вниз) , принудительная – требующая электроэнергию (с эл. насосом ) и комбинированная ( она работает с насосом и без него – байпас лепестковый перенаправляет жидкость, если насос не работает). Насосы для систем отопления бывают двух типов: с мокрым и сухим ротором. Для частного дома наиболее лучшим вариантом являются насосы с мокрым ротором.
Система разводки однотрубная и двухтрубная. Однотрубная : из котла выходит одна труба и к ней друг за другом подсоединены батареи. То есть жидкость циркулирует по одной линии. Имеет минусы: крайние батареи будут холодней. Двухтрубная : все батареи получают тепло от одной трубы, которая проходит с верху и далее жидкость прогрев их сливается в нижнюю трубу (обратку) по ней она попадает обратно в котёл.
Котлы бывают напольные и настенные., с функциями только отопления или отопления с горячей водоснабжением . Мощность котлов : на 10 кв. м. – 1кВт мощности котла. Главная деталь в напольных котлах – теплообменник, он чаще всего бывает из чугуна. Котлы работают на газе, дизельном топливе, твёрдом топливе и комбинированном варианте топлива.
Строительный контроль рекомендует своевременно производить Строительный контроль в строительстве. Только Строительный контроль силами профессионального Строительный контроль способен предотвратить потерю денежных средств и времени на переделку брака.
Мы желаем Вам, чтобы задуманное строительство окончилось благополучно и точно в срок!
