Перед покупкой загородного дома очень важно обратить внимание на его техническое состояние. Ведь от качества материалов, из которых построен коттедж, и правильной работы строителей будет зависеть комфорт вашего проживания. Радость от приобретения могут омрачить на первый взгляд незначительные детали.
Мы рады Вам предложить следующие виды услуг
Проверить качество дома:
 |  |  |
Обычно перед покупкой мы оцениваем местоположение участка и планировку дома, в котором предстоит жить. Но далеко не каждый задумывается о том, как построен коттедж, какие при этом применялись материалы и технологии, насколько качественно утеплено здание. Проверка дома перед покупкой позволяет оградить себя от многочисленных неприятностей.
Строительные огрехи
Загородный дом – это одна из наиболее дорогостоящих и важных покупок в жизни подавляющего большинства людей. Поэтому, выбирая коттедж, надо быть уверенным в том, что его дальнейшая эксплуатация не потребует непредвиденных расходов. А их, как показывает практика, может оказаться предостаточно.
Застраховать себя от возможных проблем бывает весьма непросто. Если, например, вы обнаружили дефект в недавно купленной городской квартире, то можете потребовать у застройщика устранить, например, трещину в стене или заменить некачественные окна.
Когда речь идет о приобретении загородного дома, все гораздо сложнее: уже во время его эксплуатации могут проявиться десятки разных дефектов. Затраты на их устранение обычно исчисляются сотнями тысяч рублей.
Итак, давайте рассмотрим основные дефекты, которые встречаются в загородных домах и могут серьезно омрачить радость вашей покупки.
Зачастую строители неправильно устанавливают входные дверные блоки, из-за чего входная металлическая дверь может сильно пропускать тепло и быстро выстудить любое, даже хорошо отапливаемое помещение. В этом случае нужно устранить дефекты монтажа, правильно отрегулировать петли. Неправильно установленные окна также могут стать причиной дискомфорта. В металлопластиковых стеклопакетах иногда появляются деформации профиля, небольшие щели, которые будут пропускать холод. Более надежными и качественными традиционно считаются деревянные рамы, однако при неправильной «подгонке» они также могут стать головной болью покупателей загородного дома. Порой даже небольшой микротрещины достаточно, чтобы стеклопакет потерял герметичность: владельцам загородного жилья имеет смысл ставить двухкамерные стеклопакеты, а по возможности – и стекла с дополнительными теплоотражающими покрытиями.
Очень важно, чтобы строители правильно выполнили монтаж оконных блоков – в последнее время эта работа производится с помощью герметичной монтажной пены. Тем не менее при неправильном нанесении пена разрушается под воздействием ультрафиолета, а строители часто оставляют небольшие дыры, через которые в помещение поступает холодный воздух.
Стены и кровля
Немало хлопот может доставить плохо утеплённое подкровельное пространство. Практика показывает, что будущие домовладельцы чаще всего обращают внимание на качество монтажа наружных стен, тщательно контролируют все этапы соответствующей работы, но забывают о том, что кровля также нуждается в утеплении. Причём по статистике, именно дефекты кровли во многих случаях являются главной причиной теплопотерь – ведь по законам физики, тепло всегда стремится вверх. Поэтому даже небольшие оплошности строителей могут негативно отразиться на комфорте вашего проживания. Труднодоступных уголков, которые нужно утеплить, под крышей значительно больше, чем в остальных частях дома. Работать под скатами кровли очень трудно, а потому строители часто «халтурят».
Иногда уже после покупки дома его владельцы обнаруживают дефекты на стыке перекрытий первого этажа и наружных стен (появляются щели в нижних венцах сруба, выявляется недостаточная толщина утеплителя). В результате холодный воздух попадает с улицы в дом, появляются сквозняки, по полу гуляет ветер. В таких случаях имеет смысл провести дополнительное утепление – проконопатить нижние венцы сруба, обшить зону обвязки и цоколь дополнительным слоем теплоизоляции.
Проблемы с теплопотерей наружных стен встречаются во всех видах домов – каркасных, деревянных и даже каменных. В списке «тонких мест» дома, которые могут пропускать холод, стены занимают последнее место – при условии, если работы по их монтажу вели грамотные специалисты. Особое внимание нужно обратить на стены, выполненные из каркасных конструкций, – порой строители неправильно устанавливают утеплитель, паро- и ветрозащитные пленки.
Зачастую тепло могут пропускать дома из калиброванного бревна – холодный воздух проходит через стыки между брусьями и бревнами. Древесина дает сильную усадку, «гуляет» в зависимости от температуры и влажности. Если бревна не слишком хорошо высушены, усадка, а вместе с ней и утепление стен, может занять несколько лет. Чтобы деревянный дом соответствовал СНИПам по показателям теплозащиты, он почти всегда потребует дополнительного утепления.
Сегодня на рынке существуют несколько способов оценить качество строительства загородного дома – в зависимости от задачи, которую вы ставите перед собой, можно подобрать подходящую услугу и провести необходимую проверку коттеджа – оценить теплопотери, энергоэффективность инженерного оборудования или же провести полный технический аудит, после чего – составить официальный отчет. Благодаря этому документу вы сможете обязать застройщика устранить все выявленные недоделки.
И помните – диагностику дома лучше проводить до его покупки!
Сергей Бардин
Источник: Бюллетень недвижимости
[important]
Строительный контроль рекомендует своевременно производить Строительный контроль в строительстве. Только Строительный контроль силами профессионального Строительный контроль способен предотвратить потерю денежных средств и времени на переделку брака.
Мы желаем Вам, чтобы задуманное строительство окончилось благополучно и точно в срок!
[/important]
