Ошибки при строительстве частных домов
Предупрежден — значит вооружен.
Интересуйтесь при случае, на какие грабли наступали застройщики.
————————————————————————
1. Первую ошибку , которую Вы можете совершить — не к тому обратиться.
О недобросовестных строителях много говорилось. Но не снимайте с себя часть ответственности , если во что-то подобное вляпаетесь. Вспомните, как начиная обзванивать претендентов на услуги (строительные), с надеждой ждете, что кто-нибудь скажет , что это стоит три копейки ! А бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Отличная реклама говорит о грамотном маркетологе, но только чей труд Вы хотите оплатить в первую очередь: рекламщика или строителя? Огромные заголовки могут обещать любые цифры, но не забывайте про мелкий шрифт. Приятная цифра может возникнуть, если в дом что-то реально недовложено…
Увидел как-то рекламу строительной фирмы — «от 5000 рублей за квадратный метр». Зашел на сайт — искал, искал, не нашел. Зато нашел рисунок дома по спецпредложению — за 19 тысяч за квадрат. Ближе к правде. Но без сметного расчета. А на другой дом сметный расчет есть, хорошая цифра , но сколько бетона в фундамент пойдет — непонятно. сколько утеплителя в стенах будет — неизвестно. Суммы есть, объемов — нет.
Нюанс в том, что чтобы сравнивать предложения стоимости строительства дома у разных фирм нужно не только, чтобы проект и квадратура были одинаковы , но и техусловия Заказчика по объему работ выполняемых к сдаче и по применяемым материалам и по дополнительным требованиям были одинаковыми. Я, например, по умолчанию включаю в свои расчеты утеплители из минплиты, температура плавления = 1600 градусов. Но законом у нас не запрещено применять утеплители из «умеренно горючей» макулатуры и из «самозатухающего» пенопласта. Он конечно подешевле…
Поэтому, не полагайтесь только на телефонный обзвон. С подрядчиками надо встречаться, обсуждать их предложенные сметы. Вникать.
А в принципе, конечно каждый строитель имеет в своем послужном списке объекты из ценовой категории «5000 рублей за кв. метр». Но не все их рекламируют.
2. Мое маленькое личное наблюдение. Если в строительной фирме работает хороший юрист , значит строительные дела в этой фирме — неважные. Если стандартный договор строительной фирмы, который Вам предлагают подписать — на 4х — 8ми листах, значит суды с бывшими клиентами для этой компании — обычное дело. А прилагаются к таким договорам , обычно очень куцые и невнятные сметы.
3. Нормальный строительный сезон в коттеджном строительстве — лето. Это не значит , что зимой нельзя строить, просто другие цены. Но реально это значит, что искать и заказывать проект дома Вам надо начинать в январе, писать и утверждать смету до дня Космонавтики, а копать котлован после Майских праздников. Это конечно идеальный расклад, а как известно, никто не идеален.
4. Ландшафтные и геологоразведки.
Перед строительством в обязательном порядке проводятся геологоразведка. Переменчивые неустойчивые грунты, плывун и прочие неприятности Земли должны быть изучены до начала работ. Для легких, небольших по площади домов существуют универсальные фундаменты нечувствительные к любым типам грунтов. Но если коттедж большенький, то архитектор даже говорить с Вами не станет без геологии.
5. Фундамент (при отсутствии проекта)
Собственно коробка здания и все что внутри чего то весят. Соответственно тип и массивность фундамента задают состояние грунтов на которые давление передается и вес всех материалов дома, выбранных Вами . При строительстве например, сталинских московских высоток бетонные фундаменты по глубине равнялись одной трети высоты зданий. Современный бесподвальный коттедж из новых материалов таких жертв от Вас конечно не потребует. Но принцип тот же: больше вес — больше фундамент. И учтите, если Вы хотите купить старый дом, а потом надстроить пару этажей — ничего не выйдет. Проект усиления фундамента может стоить, как новый дом.
6. Вообще , заказной проект стоит на порядок дороже типового, а типовых в интернете — море. С другой стороны предлагаемые типовые проекты требуют от Вас очень внимательного рассмотрения на предмет удобства — Вам там жить. Например в одном коттедже площадью 160 м2 гостиная оказалась гораздо просторней, чем в трехтажном 350-квадратном доме рядом. Казалось бы на полметра стеночку бы подвинуть! — а поздно: стены капитальные. В другом 400-метровом коттедже чуть ли не половину занимал холл, и жутко тесные спальни. Бред какой то.Проектов — тысячи, выбирайте тщательнее. И до закладки первого камня. Обращаясь ко мне, Вы обращаетесь к инженеру — практику. Я проектирую — я же и строю.
7. Смета и расходы.
Ошибки по этой части тянутся в основном из недостаточно проработанного проекта и нечетко поставленных Заказчиком задач.
Перед началом сооружения нужно полностью рассчитать все вероятные варианты эксплуатации здания — летнюю дачу будет сложнее переделать в отапливаемый коттедж.
Смету необходимо рассчитать так, чтобы денег хватило для завершения каждой ступени строительства. Невозможно, например, отрыть котлован и отложить сооружение фундамента на год — грунт обвалится. Деньги — это кровь строительства. Основательно подкопите перед решительным шагом.
8. Несогласованность разных частей проекта.
Это общее место Больших проектных фирм: когда сантехники закладывают трубы 100мм в пол, архитектор рисует стяжки всего 60 мм. Или когда санузел есть, а вытяжки нет. А когда приходится привязывать типовой проект к площадке эти ляпы множатся. Но на то и прораб, чтобы все неувязки увязать. Впрочем я то рисую проекты один и проверяю их на стройплощадке.
9. Сроки исполнения
Сами Заказчики практически всегда торопят строителей со сроками, но, обычно, выполнить быстрее означает осуществить с нарушением технологии.
В общем, собираешься избежать ошибок, выход только один — думать на несколько ходов в будущее и пользоваться услугами профессионала.
Строительный контроль рекомендует своевременно производить Строительный контроль в строительстве. Только Строительный контроль силами профессионального Строительный контроль способен предотвратить потерю денежных средств и времени на переделку брака.
Мы желаем Вам, чтобы задуманное строительство окончилось благополучно и точно в срок!
