Осмотр дома из клееного бруса в рамках консультации.
Дом из клееного бруса, казалось бы, технология проверенная и надежная. Но, как показывает практика, даже с лучшими материалами можно допустить критические ошибки на этапе строительства. Результаты осмотра оказались неутешительными.
Хочу поделиться ключевыми выводами, чтобы те, кто строит или планирует строить, могли обратить внимание на самые распространенные, но от этого не менее серьезные, недочеты.
Крыша: мелочей не бывает
Первое, на что падает взгляд специалиста, — это кровля. Казалось бы, листы металлочерепицы уложены, но дьявол, как всегда, в деталях.
- Ненадежное крепление. Были выявлены участки, где листы между собой на продольных нахлестах не скреплены кровельными саморезами. Это не просто формальность. Такая экономия на крепеже – прямая угроза целостности кровли при первом же сильном ветре. Кровля должна работать как единое целое, а не как набор листов, которые может сорвать порывом.
- Пароизоляция без «дыхания». При соединении пароизоляционной пленки со стенами бригада не сделала деформационные (разгрузочные) складки. Это обязательное требование, которое позволяет материалу компенсировать температурные и влажностные деформации конструкции без разрывов. Без таких складок пленка со временем натянется и порвется, что приведет к потере герметичности контура и потенциальному намоканию утеплителя.
Стены: критическое отклонение
Пожалуй, самый серьезный дефект, который мы обнаружили, – это отклонение стены от вертикали. Норматив (СП 70.13330.2012) допускает не более 3 мм на метр высоты. На объекте же замеры показали отклонение до 8 мм/метр.
Почему это опасно? Такое значительное отклонение – это не просто эстетический недостаток. Это признак потенциальных проблем с устойчивостью конструкции, который может привести к перекосу, сложностям с установкой окон и дверей, и повышенной нагрузке на узлы всего здания. Требование норм в этом случае не просто бюрократическая норма, а гарантия долговечности и безопасности дома.
Фундамент: вода точит камень
При осмотре территории было отмечено размытие основания фундамента. Это следствие отсутствия или неверной организации отвода поверхностных вод. Постоянное подмачивание фундамента – процесс, который медленно, но верно подрывает его несущую способность и может привести к неравномерной осадке, а впоследствии – и к трещинам в стенах.
Общий вывод и рекомендации заказчику
Обследование показало, что работы выполнены с частичным нарушением технологии. Принимать такие работы как качественные нельзя.
Что делать заказчику в такой ситуации?
- Не паниковать. Все выявленные дефекты, за исключением, возможно, отклонения стены, являются устранимыми.
- Составить официальную претензию. Необходимо обратиться к подрядной организации с данным отчетом и потребовать устранения всех указанных недостатков.
- Требовать обоснований. Все возражения подрядчика против отчета должны быть не голословными, а подкреплены ссылками на конкретные пункты нормативных документов. Фразы «мы всегда так делали» или «это и так держится» – не аргумент.
Строительство – это точная наука, а не искусство, основанное на интуиции. Каждый шаг должен сверяться с правилами и нормативами. Только так можно быть уверенным, что ваш дом будет не только красивым, но и прочным, безопасным и долговечным.
