Вам нужна техническая проверка дома перед покупкой- это к нам!
Давайте знакомиться: наша компания «ЭКСПЕРТ-ВЗГЛЯД». Мы профессионально выполним услугу проверка дома перед покупкой, а именно проверим дом на долговечность, качество и безопасность. Мы являемся сертифицированными специалистами по строительному контролю и строительной экспертизе. Наши специалисты проведут комплексную профессиональную проверку дома перед покупкой, включая проверку фундамента, стен и перекрытий, кровли и крыши, но об этом мы расскажем подробнее ниже.
Если Вы посетили данную страницу, то это значит, что у Вас намечается отличное событие, а именно покупка дома. Покупка дома — ответственный этап в жизни каждого человека, и проверка дома перед покупкой крайне необходима!
К покупке дома нужно подойти грамотно и взвешенно. Можно по-быстрому купить одежду, не проверив её качество. Но нельзя безответственно покупать дом, в котором вы будете постоянно проживать или иметь счастье проводить в нём летние тёплые дни. Покупать дом без проверки — никуда не годится!
Каждый из нас является специалистом в какой-либо области: бухгалтера, врачи, учителя. Каждая специальность — это совокупность большого срока обучения, профессионального роста и обязательно конкретной практики.
Ни для кого не секрет, что если неподготовленный человек прочитает даже очень большое количество интернет статей — то всё равно не сможет стать профессиональным юристом или экономистом. В данном случае при проверке дома перед покупкой не полагайтесь на свою компетентность, как раз мы являемся в этом деле ответственными профессионалами, и именно мы можем достоверно сказать в каком техническом состоянии находится дом, который вы планируете приобрести.
Проверка частного дома перед покупкой – это лучшая гарантия спокойствия.
Какие дома мы можем проверить перед покупкой?
Для проверки дома перед покупкой у нас есть квалифицированные специалисты, специализированные приборы и инструменты, а также многолетний опыт. По этому мы можем проверить дом из любого вида материалов: от дерева до монолитного бетона. Также к нам можно обратиться для проверки перед покупкой кирпичного дома или дома из газобетонных блоков. Мы проверяем любые виды деревянных домов от бревна, бруса до каркасного дома.
Наши специалисты подскажут, как проверить каркасный дом при покупке, чтобы не производить вскрытия и порчи облицовки.
В последние годы набирает обороты строительство из поризованного камня/блока, а также арболитовые блоки и керамзитобетон. Мы готовы проверить не только соблюдение строительных технологий, но и качество материалов, а также общую долговечность.
Какие инструменты и приборы мы используем?
У нас большой парк современных приборов и инструментов, вот только некоторые из них:
- Лазерная рулетка (дальномер) LEICA DISTO D3а ВТ
- Лазерный дальномер-уклономер BOSCH GLM 80 + R60 (0 601 072 301)
- Специализированный фотоаппарат: Canon PowerShot SX50 HS
- Штангенциркуль ШЦ-I-150-0.05
- Угольник проверочный 300мм.
- Комплект для визуального и измерительного контроля (ВИК)
- Тахеометр Электронный Trimble M3 DR (2”)
- Автоматический лазерный нивелир REDTRACE MIX
- Видеоэндоскоп МЕГЕОН 33800
- Тепловизор SDS HOTFIND LX
- Анемометр Testo 417
- Ультразвуковой дефектоскоп Пульсар 2.2
- Влагомер Greisinger GMH 3830
- Аэродверь
- Рулетки, разметочный инструмент и др.
Какие применять приборы и инструменты наши специалисты определяют для каждого конкретного случая.
Опыт проверки домов перед покупкой?
Как показывает наша практика большое количество домов продаются сразу после того, как их бывшие хозяева обнаружили какие-то существенные дефекты. Продавец не может поддерживать дом в адекватном состоянии или это дорого обходится. По этому его задача состоит в том, чтобы спрятать недостатки и максимально показать имеющиеся достоинства. Главное ни в коем случае не снижать цену, а наоборот получить максимальную выгоду.
Мы еженедельно проверяем дома перед покупкой в Санкт-Петербурге (С-Пб) и Екатеринбурге и видим, как будущие владельцы желая быстрее купить понравившийся дом находятся в состоянии эйфории. Они не видят и даже не хотят видеть лежащие на поверхности проблемы и дефекты. 
Не редкость такие ситуации, когда при проверке дома перед покупкой мы обнаруживаем, что по фундаменту проходит критическая трещина, толщиной (раскрытием) с большой палец руки, а потенциальному покупателю в состоянии эйфории это кажется лёгким недостатком по сравнению с красивым садом у дома и уютной скамейкой, на которой он представляет своё семейное счастье.
Но пока ещё не состоялась сделка о покупке дефектного дома, есть возможность избежать проблем связанных с дальнейшей перестройкой дома из-за брака в фундаменте. А если деньги за дефектный оплачены, то счастье будет ещё очень и очень нескоро.
Часто проверка дома перед покупкой происходит по принципу проверки дома на аварийность. Ведь мы регулярно замечаем такие проблемы, которые в недалёкой перспективе приведут к аварийным ситуациям.
А что с домами специально на продажу?
В последнее время массово растут темпы бизнеса по постройке домов. Дома строят специально на продажу. В этом случае работают законы рынка — меньше вложить и побольше получить. Застройщик в расчёте получить максимальную прибыль покупает самые дешёвые или даже некондиционные материалы. Застройщик даже не сомневается, что отделочные работы скроют любые недостатки кирпичной или газобетонной кладки, а фундамент вообще не увидит никто кроме его рабочих.
Для продавцов, которые прячут недостатки и дефекты, будет большой неожиданностью приезд специалиста по приёмке домов перед покупкой. В итоге многие покупатели понимают, что не зря была выполнена техническая проверка дома перед покупкой.
Что Вам даст проверка дома перед покупкой?
Нет таких людей, которым бы понравились крупные непредвиденные затраты. Согласитесь, что неприятно потратить все финансовые запасы на исправление дефектов только что купленного дома.
При проверке дома перед покупкой мы решим следующие задачи:
- Сформируем список затрат, которые потребует дом в ближайшее время;
- Сообщим соответствует ли качество материалов дома заявленному продавцом;
- Выявим скрытые дефекты и проинформируем могут ли они негативно проявить себя в процессе эксплуатации;
- Обнаружим были ли соблюдены технологии строительно-монтажных работ при возведении дома;
По дополнительному соглашению мы можем предоставить следующую информацию:
- Возможно ли надстроить дополнительный этаж;
- Есть ли техническая возможность сделать/углубить подвал, бассейн, кессон без проблем для дома;
- Заменить скатную крышу на плоскую или наоборот;
- Произвести ремонт/реконструкцию фундамента;
- Проверим дом аэродверью и тепловизором
- А также проинформируем как говорить с продавцом, чтобы обоснованно снизить цену.
Небольшая фотогалерея
Этапы проверки дома перед покупкой
Проверим фундамент дома
Фундамент дома наиболее ответственная конструкция, к которой предъявляются максимальные требования по качеству и долговечности. Поэтому при проверке дома перед покупкой необходима проверка фундамента важнейшая из проверок при покупке дома.
В большинстве продаваемых домов фундамент дома уже закрыт снаружи. Чаще всего утеплителем и декоративными элементами, а внутри напольными покрытиями. Поэтому проверить фундамент дома, оценить качество и его текущее состояние возможно только по косвенным признакам (вскрывать для проверки никто не даст), а именно:
усадочные, силовые, конструктивные и т.д.);- определяем различные деформации напольных покрытий, которые могут быть следствием деформации фундамента;
- торец фундамента иногда можно тоже увидеть и оценить состояние бетонных или металлических составляющих;
- обязательно проводим измерение геометрических параметров на выявление кренов и прогибов;
- отсутствие или наличие отмостки также даёт представление в каких условиях эксплуатировался фундамент.
Наши специалисты даже по косвенным признакам дают максимально точную оценку текущего состояния фундамента. А также возможных ближайших затрат на его ремонт либо реконструкцию.
Проверим стены и перекрытия
Даже у совершенно несведущего человека не вызовет сомнений, что стены дома является важной конструктивной составляющей. От их качества зависит не только будущий комфорт дома в части тепла но и безопасность. Потому как стены несут на себе кровлю а также в зимний период снежные массы.
Нередко, когда строится дом непосредственно на продажу максимально некачественно производится монтаж стен. Так как у рабочих стоит задача быстрее сделать объём и получить свои деньги.
У продавца задача в максимальные сроки построить и продать дом. В том, что надо спешить их задачи сходятся и за качеством некогда следить. Максимум, что контролирует , это отклонение стен от вертикали, чтобы дом не сложился или не имел кривых/косых стен.
Но и это только у опытных продавцов, которые понимают что кривые стены будут выявлены на этапе первичного осмотра дома покупателем, просто приложив уровень.
Окна и двери тоже важные составляющие теплового контура дома. От того как они смонтированы напрямую зависит сколько вы будете платить за отопление.
Инцидент с окном при проверке дома
На одном из последних объектов произошёл инцидент при проверке открыть окно. Когда хотели проверить механизм окна на работоспособность произошло выпадение окна из проёма прямо на улицу.
Оказалось, что окно держалось всего на 2 саморезах закрученных прямо в газобетон. А пена на которую рассчитывали монтажники под влиянием солнечных лучей превратилась в труху. Не заметив или сокрыв незакреплённые окна, монтажники скрыли данный дефект декоративным откосом. И думали, что никто не заметит.
Проверяем качество перекрытий
Перекрытие особый конструктивный элемент, который необходимо сделать при проверке дома перед покупкой. Это только в фильмах выглядит весело, когда с верхнего этажа на нижний проваливается рояль. А в жизни это грозит более печальными последствиями. Если имеются дефекты в несущей конструкции перекрытия. То задача в их распознавании по косвенным признакам является приоритетной. И это под силу только настоящим профессионалам. Мы в этом Вам поможем.
Мы комплексно проверяем состояние стен, окон и дверей, перекрытий и даём точную оценку категории технического состояния.
Проверим кровлю и крышу дома
Крыша начинается с чердака. Многие дома имеют холодный чердак или мансардный этаж. Холодный чердак имеет повышенные требования к вентиляции и теплоизоляции от отапливаемых помещений которая должна быть максимальной, если на холодный чердак попадает излишек тепла а вентиляция чердачного помещения не справляется, то с большой вероятностью образуется конденсат. Конденсат способствует развитию плесени на деревянных конструкциях и началу гниения древесины.
А также конденсат может накапливаться и протекать на нижние этажи.
Также надо понимать, что намокание утеплителя ведёт к быстрой потере его эффективности. А значит ситуация будет усугубляться. При мансардной кровле есть один из распространённых дефектов. А именно отсутствие вентиляционного зазора или другие нарушения технологии кровельных работ.
Стерильная система крыши не менее важный конструктивный элемент, который крайне осмотреть при проверке дома перед покупкой. На стропильную систему воздействуют снеговые и ветровые нагрузки. Порывистый ветер может привести к отрыву крыши или пролому, крыши внутрь. Кровельное покрытие может создать немало проблем. Проблемы от безобидного «завывания» во время ветренной погоды, до масштабных протечек и разлёту элементов покрытия при сильном ветре.
В целом кровля и крыша имеют решающее значение в вопросе проверки дома перед покупкой.
Проверяем ещё многое и многое другое…
Мы не будем углубляться в вопросы проверки фасада, внутренней отделки, инженерных коммуникаций. Но все эти элементы досконально проверяются нашими специалистами, чтобы дом, который Вы купите радовал своим качеством долгие годы, а затраты были только плановыми и предсказуемыми.
Если есть неоконченные строительные работы, то мы можем провести приёмку строительных работ
В случае если при проверки выясниться, что водяные тёплые полы протекают, том поможем найти протечку
Как проверить дом перед покупкой самостоятельно или с помощью профессионалов? Решать только Вам, но шансы определить бракованный дом и избежать проблем, потерь времени и денег больше если обратиться в нашу компанию «ЭКСПЕРТ-ВЗГЛЯД»
А теперь поговорим о стоимости проверки дома перед покупкой
Наши цены рассчитаны на комплексную проверки и составление дефектной ведомости.
