Этапы строительства дома
Что нам стоит дом построить? Ан не все так просто. Возьмите лист бумаги и нарисуйте бизнес- план.
Колонка — свои действия, колонка — прикидочные сроки, колонка — примерные затраты.
Главное, чтобы цифры расходов не обгоняли цифры приходов.
————————————————————————
• Первый этап Вы уже начали.
1. Сбор информации.
Интернет дает для этого широкое поле деятельности. Тысячи проектов коттеджей требуют внимательного рассмотрения, отсортировки, а лучшие — обязательной распечатки. И в папочку. Так же поступайте с дизайнерскими журналами. Количество обязательно перейдет в качество. Правдами и неправдами посетите как можно больше домов, знакомых и незнакомых, желательно с фотоаппаратом. 3D-визуализация хорошая игрушка, но Вам-то жить не в виртуальности. В реальных интерьерах Вы сможете понять, чего Вы хотите от проекта своего дома.
2. Вспомните тост о том , чтобы наши возможности всегда совпадали с нашими желаниями. Оцените свои возможности со всей серьезностью. Можно жить в одной комнате квартиры , когда в двух других идет ремонт. Но жить в доме в котором немного недостроена крыша или стены Вы не сможете. Определите для себя, что Вы выбираете в паре «цена — качество». Уточните свои приоритеты при выборе планировок. Двухэтажные или одноэтажные дома с мансардой лучше продуманы по площади, в эксплуатации и по строительной цене. Бесподвальные дешевле коттеджей с подвалом почти на миллион. И все это еще отделывать надо. Вы же строите себе дом для постоянного и комфортного проживания.
3. И начать придется с коммуникаций. Если у Вас они уже подведены к участку, то в проекте дома надо будет привязаться к точке ввода сетей. Если системы канализации, водопровода автономны — то еще до начала землянных и бетонных работ надо будет определиться с их расположением и фундаментом. Можете смеяться, но весь коттедж крутится вокруг ватерклозета.
4. Опыт общения с Заказчиками показывает о популярности покупки типового проекта коттеджа. Увы , когда инженер — строитель начинает внимательно рассматривать рабочую часть проекта (и составлять смету), то выплывают неожиданные для Заказчика нюансы… Как вариант, предлагаю свои услуги — за умеренную цену Вашу картинку я превращу в архитектурный проект. Или продам готовый проект опробованного дома.
5. Однако если проект дома Вы уже приобрели — добро пожаловать, будем работать с Вашим. Типовой, заказной, эскизный — варианты есть.
6. В любом случае то что у Вас будет на бумаге надо осметить. И как я уже писал , сумма в графе «Итого» в моих сметах гораздо меньше, чем в сметах раздутых строительных компаний. В пределах разумного конечно. У некоторых подрядчиков другая крайность — предлагают все в лучшем виде и с отделкой и практически даром, исключительно из симпатии к Вам. Поостерегитесь альтруизма. Коробка дома простого проекта может стоить 10 000 рублей за кв. метр и даже 9 000, но не по СНиПу, а только по просьбе (тех.заданию) Заказчика (с большими упрощениями). Такие цифры можно обсуждать только при личных встречах. Смета на 25 000 — 35 000 рублей за кв.метр позволит построиться не нарушая государственных стандартов и строительных нормативов и технологий. Утвержденный проект, смета и перечень работ — основание для заключения договора подряда и начала строительства дома. Звоните.
7. Не гонитесь за дешевой иностранной рабочей силой. Если не придется переделывать их работу завтра, то что — то выплывет через год. А где Вы их через год найдете? При заключении договора со мной — смету Вы будете иметь полную, а оплачивать частями, по окончании этапа, с подписанием Актов скрытых работ, на сдаваемый этап. В любом случае, даже если после очередного этапа Вы наймете другого Подрядчика, Вы будете иметь гарантию на выполненные нами работы.
8. Время заказывать проект дома — осень, зима. Время копать котлован — после Майских праздников. Но этот сезон обещает быть жарким, люди просыпаются раньше.
Строительный контроль рекомендует своевременно производить Строительный контроль в строительстве. Только Строительный контроль силами профессионального Строительный контроль способен предотвратить потерю денежных средств и времени на переделку брака.
Мы желаем Вам, чтобы задуманное строительство окончилось благополучно и точно в срок!
